屋根修理を検討している方必見！屋根修理のタイミングはいつがベスト？劣化のサイン・適切な修理方法・費用相場・信頼できる業者の選び方

屋根は、雨や風、紫外線から住まいを守る大切な部分です。しかし、「最近、屋根が色あせてきた気がする」「天井にシミができているけど大丈夫？」と不安を感じたことはありませんか。

屋根の劣化を放置した場合、雨漏りや断熱性の低下につながり、家全体の快適さや寿命にも影響を及ぼします。しかし、「今すぐ修理が必要なのか？」と悩んでしまう方も多いでしょう。

本記事では、屋根修理が必要なサインや原因、具体的な修理方法まで詳しく解説します。「うちの屋根、大丈夫かな？」と気になっている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

屋根修理の必要性とは

屋根は建物を風雨や紫外線から守る役割があり、日々過酷な環境にさらされています。経年劣化や自然災害の影響で屋根の性能が低下した場合、雨漏りや断熱性の低下といった、家全体の快適性に悪影響を及ぼす可能性も否定できません。

ここでは、屋根修理が必要なサインや原因について詳しくみていきましょう。

※屋根工事には専門的な技術が必要であり、高所作業のため転落事故のリスクもあります。また、適切な材料や施工方法を知らずに行うと、雨漏りや屋根材の損傷を招く可能性が高いといえます。そのため、DIYではなく、プロに依頼しましょう。

屋根修理が必要なサイン（目視でわかる異常）

屋根の劣化が進むと、目視で異常が確認できるようになります。以下のような症状が見られた場合は、早急に点検・修理を検討しましょう。

屋根修理が必要になる主な原因

ここでは、屋根修理が必要になる原因についてみていきましょう。

1.経年劣化

屋根材には耐用年数があり、時間が経つにつれて劣化します。とくに、以下のような現象が見られた場合には、耐用年数が近づいている可能性があるといえるでしょう。

耐用年数を超えた屋根は、少しの雨や風でもダメージを受けやすくなるため、定期的なメンテナンスが必要です。

2.強風・台風による破損

台風や強風によって、屋根の一部が飛ばされたり、ズレたりするケースがあります。
とくに以下のような状態になった場合には、屋根修理が必要です。

台風シーズン前に屋根の点検を行い、必要に応じて補強や補修をしておくと、被害を最小限に抑えられます。

3.地震によるズレや落下

地震の揺れによって、屋根材がズレたり落下したりすることがあります。古い日本瓦の屋根は耐震性が低く、以下のようなトラブルが発生しやすい点には注意が必要です。

地震後は、屋根の状態を確認し、早めの補修を行いましょう。

4.雪や雹による損傷

寒冷地では、雪の重みで屋根が変形したり、雹によって屋根材が破損したりするケースもあります。

屋根に雪が積もりすぎる場合、家全体の構造に負担がかかるため、適切な雪下ろしが必要です。

5.施工不良による問題

新築やリフォーム時の施工不良が原因で、早期に屋根のトラブルが発生することがあります。

施工不良による問題は、築年数が浅いのに雨漏りが発生するなどの形で現れることが多いため、気になる点があれば専門業者に相談しましょう。

屋根の耐用年数と修理・交換のタイミング

屋根の耐用年数と修理・交換のタイミングは以下のとおりです。

それぞれの屋根の種類についてより詳しく解説していきます。

瓦屋根（耐用年数50年以上）

瓦屋根は耐久性と耐火性に優れており、適切なメンテナンスを行えば長期間使用できます。陶器瓦やいぶし瓦は塗装が不要で、雨風による劣化が少ないのが特徴です。

しかし、瓦自体は長持ちしても、屋根の下地や漆喰部分は劣化するため、定期的な点検と補修が必要になります。とくに、棟瓦を固定する漆喰は10～20年で劣化し、放置すると瓦のズレや落下につながります。

スレート屋根（耐用年数20～30年）

スレート屋根はコストパフォーマンスが高く、デザイン性にも優れているため、多くの住宅で採用されています。表面に防水塗装が施されているものの、経年劣化により塗膜が剥がれると防水性が低下し、ひび割れやコケの発生が進む点には注意が必要です。

また、スレート屋根は薄く軽量なため、強風や地震の影響を受けやすいといえます。耐用年数内でも、劣化が進行している場合は早めの補修を検討することが重要です。

金属屋根（耐用年数30～40年）

金属屋根は軽量で耐久性が高く、耐震性や耐風性に優れているため、リフォーム時にも多く採用されています。とくに、ガルバリウム鋼板やステンレスといった高耐食性の素材は長寿命化が期待できるでしょう。

高耐食性とは、腐食（サビや劣化）に対する耐久性が高い性質のことです。金属は、空気中の酸素や水分、塩分（海沿いの地域など）と反応した場合、サビが発生します。しかし、高耐食性の建材や金属であれば、サビを防ぎやすくなります。

しかし、素材がサビに強かったとしても、定期的な塗装や防錆処理が必要になります。また、熱伝導性が高いため、夏場の屋根の温度上昇が懸念されるものの、遮熱塗装や断熱材の追加で対策可能です。

アスファルトシングル（耐用年数15～30年）

アスファルトシングルは、ガラス繊維の基材にアスファルトを浸透させた軽量な屋根材です。防水性に優れており、曲面や複雑な形状の屋根にも対応しやすいという特徴があります。

ただし、耐久性は他の屋根材と比べてやや低く、強風や紫外線の影響を受けると、表面の石粒が剥がれたり、浮きや剥がれが発生するケースがあります。また、湿気がこもりやすい環境ではカビや藻の発生が見られるため、定期的な清掃が必要です。

屋根修理の具体的な方法4選

屋根は、家を守る重要な部分の1つです。しかし、経年劣化や自然災害の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスや修理が必要になります。ここでは、どんな状態なら修理が必要なのか、放置するとどうなるのか、具体的な修理手順をわかりやすくみていきましょう。

部分補修（瓦交換・棟板金交換・防水補修など）

屋根の部分補修は、早めの対応が重要です。たとえば、次のような症状があれば早めに対処が必要といえます。

放置すると修理費が高額になるため、異常を感じたらすぐに補修を検討しましょう。とくに台風や地震後は点検が必須です。高所作業は危険なため、専門業者に依頼し、安全かつ確実な補修を行うことが重要です。

塗装メンテナンス

スレート屋根や金属屋根は、防水性・耐久性を維持するために定期的な塗装が必要です。特にスレート屋根は防水機能を維持し、金属屋根はサビを防ぐ目的があります。また、遮熱塗料を使えば夏の室温上昇を抑え、冷房効率を向上させることも可能です。

たとえば、代表的な塗料の種類は以下のとおりです。

スレート屋根や金属屋根では、次のような症状が出ている場合には、すぐに対処することが大切です。

また、屋根塗装は、単に塗料を塗るだけではなく、適切な下地処理と塗装工程を経ることで耐久性・防水性・遮熱効果を最大限に発揮します。

適切な工程を踏むことで、屋根の寿命を延ばし、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。

屋根の重ね葺き（カバー工法）

カバー工法とは、既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を重ねる施工方法です。屋根の下地が健全な場合に適しており、耐久性を向上させることができます。

屋根の撤去作業が不要なため、工期の短縮や廃材処理費の削減が可能です。また、既存の屋根が下地の役割を果たすことから、遮音性や断熱性の向上も期待できます。

主に、スレート屋根や金属屋根に適用でき、瓦屋根には向かない点は知っておきましょう。

カバー工法は、コストを抑えながら屋根の耐久性を向上させる方法だといえます。しかし、屋根の状態によっては適用できないケースも少なくありません。施工前の点検をしっかり行い、適切な工法を選択しましょう。

屋根の葺き替え

屋根の葺き替えとは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材を施工する工法です。屋根の下地（野地板・防水シート）まで交換できるため、耐久性・防水性・耐震性が大幅に向上します。とくに、屋根材の劣化が進んでいる場合や雨漏りが発生している場合に適した方法だといえるでしょう。

屋根の葺き替えは、屋根全体を新しくすることで、建物の寿命を延ばし、耐久性・防水性・耐震性を向上させる工法です。とくに、下地の劣化が進んでいる場合や屋根の全面リフォームを検討している場合に適した方法です。

しかし、費用や工期がかかるため、屋根の状態や予算に応じて、カバー工法と比較しながら選択しましょう。

屋根修理の費用と相場

屋根修理の費用は、屋根の状態や施工方法によって大きく変動します。修理の規模・使用する材料・屋根の形状・地域差などの要因が費用に影響を与えます。

ここでは、屋根修理の費用を決める主な要因についてみていきましょう。

屋根修理の費用を決める要因

修理費用を決める要因は以下の4つです。

1. 屋根の面積と勾配

屋根の面積が広いほど、使用する材料や施工時間が増え、作業の難易度が高まります。屋根の形状が単純な場合は施工しやすく、複雑な形状の屋根では、加工や調整に時間がかかり、作業効率が低下します。

また、屋根の勾配（傾斜）が急な場合、安全対策が必要になり、足場の設置や作業時間が増えます。勾配があるほど、職人の負担が大きくなり、施工難易度が上がるため、作業工程が増える点は知っておきましょう。

2. 使用する材料

屋根修理で使用する材料によって、耐久性や施工方法が異なります。屋根材にはさまざまな種類があるため、それぞれの特性を考慮して選択することが重要です。

また、防水シート（ルーフィング）の種類によっても修理の工程や施工方法が異なるため、屋根材だけでなく下地の材料選びも大切です。

3. 修理の規模（部分補修・塗装・カバー工法・葺き替え）

修理の範囲が狭いほど作業工程が少なくなり、広範囲になると施工方法が変わります。屋根修理には、以下のような方法があり、それぞれ適した施工方法を選ぶ必要があります。

たとえば、屋根材のひび割れやズレがある場合は部分補修で対応可能です。しかし、屋根全体の劣化が進んでいる場合は、カバー工法や葺き替えが必要になることもあります。

4. 地域や業者の違い

地域ごとに施工環境が異なるため、屋根修理の費用や施工方法にも違いがあります。業者によって施工の質や対応範囲が異なるため、信頼できる業者選びも重要だといえるでしょう。

加えて、業者ごとに見積もりの基準や施工方法が異なるため、複数の業者に相談し、適正な工事内容を比較することが重要です。

費用の目安（一般的な価格帯）

屋根修理の費用は、以下の要素によって大きく変動します。

同じ工事内容でも、既存の屋根の状態や補修の必要性によって追加費用が発生するケースも少なくありません。また、高所作業であれば、足場の設置が必要となるため、別途費用が加算されることが一般的です。

施工時には、下地の状態を確認し、必要に応じて補修を行うため、事前の点検結果によって費用が追加となるケースも予想されるでしょう。たとえば、屋根の劣化が進行している場合は、部分補修では対応できず、大規模な工事が必要になることもあります。

施工方法によっては、屋根の重量が変わるため、建物の耐震性や断熱性にも影響を与えることがあるため、総合的な視点で検討することが重要です。最終的な費用は、現地調査の結果によって大きく変動するため、施工前に詳細な見積もりを取得し、工事内容を十分に確認することが推奨されます。

屋根修理で適切な施工業者を選ぶポイント5選

屋根修理を依頼する場合、施工業者選びは工事の品質や費用、トラブルのリスクを大きく左右します。ここでは、信頼できる業者を選ぶための5つのポイントについてみていきましょう。

1. 複数の業者から見積もりを取る（相見積もりを実施）

施工業者によって工事の品質や費用に大きな違いがあるため、1社だけの見積もりでは適正価格は把握できません。相場より高すぎる業者や極端に安すぎる業者を避けるためにも、必ず3社以上から見積もりを取りましょう。見積もりを取る際のチェックポイントは以下のとおりです。

2. 施工実績と口コミをチェックする

実績が豊富な業者ほど技術力が安定しており、工事の品質も高い傾向にあります。 また、実際に施工を依頼した人の口コミを参考にすることで、トラブルの有無や対応の良し悪しを把握できます。以下の確認すべきポイントを意識しましょう。

信頼できる業者の特徴は以下のとおりです。気になった場合は、担当者の対応や見積もりの提示をどのように行うのかも把握できるため、実際にコミュニケーションを取ってみることもおすすめです。

3. 工事保証の有無を確認する

屋根工事は、施工後すぐには問題が発生しなくても、数年後に雨漏りや屋根材の剥がれなどの不具合が起こることがあります。そのため、施工業者が一定期間保証を提供しているかどうかが重要な判断基準の1つです。確認すべきポイントは以下のとおりです。

信頼できる業者の特徴は以下のようになります。たとえば、契約期間を明確に記した書類や保証範囲の明確な説明があれば、後のトラブルの発生も防ぎやすくなります。

4. 建設業の許可や資格を持っているかを確認する

無許可の業者に依頼した場合、工事の品質が低くなり、施工後にトラブルが発生するリスクが高まります。適切な許可や資格を持っている業者であるかを事前に確認しましょう。

確認すべき資格・許可は以下のとおりです。実際に、許可番号などは国土交通省でも検索できるため、検索してみることを推奨します。

• 建設業許可番号を持っているか（国や自治体から認可されている業者）
• 屋根工事業・防水工事業の許可があるか（専門業者であるかの判断材料）
• リフォーム業者の場合、住宅リフォーム事業者団体に登録されているか

信頼できる業者を選ぶためには、許可の有無や実績、見積もりの透明性など、いくつかの重要なポイントを確認することが大切です。 以下の項目をチェックし、安心して依頼できる業者を選びましょう。

• 公式サイトや名刺に「建設業許可番号」が記載されている
• 許可証や資格証明書を求めた際に、すぐに提示してくれる
• 業界団体に加盟しており、定期的な研修や講習を受けている

また、屋根修理を依頼する場合は、すべての業者が信頼できるとは限りません。契約後のトラブルを避けるためにも、以下のような特徴が見られる業者には注意が必要です。

5. 営業の対応が誠実かどうかを見極める

見積もりや相談の際の対応が丁寧で、顧客の要望にしっかり耳を傾ける業者は信頼できる可能性が高いです。一方で、強引な営業をする業者や、質問に対して曖昧な回答をする業者には注意が必要です。

以下のような営業担当者には注意が必要です。

まとめ

屋根は建物全体を守る重要な役割を果たすものです。そのため、定期的なメンテナンスを行うことで、住まいの寿命を延ばすことができます。

家の寿命を伸ばすためにも、雨漏りや屋根材の破損などのサインを見逃さず、適切なタイミングで修理を行うことが重要です。 修理方法には部分補修や塗装メンテナンスといったさまざまな方法があるため、それぞれの屋根の状態に応じた適切な選択が求められます。

また、施工業者の選び方も非常に重要です。見積もりを比較し、施工実績や保証内容をしっかり確認することで、信頼できる業者を選びましょう。 悪徳業者に騙されないためにも、慎重に検討することが大切です。

屋根修理は大きな費用がかかる工事です。しかし、適切なメンテナンスを行えば、長期的なコストを抑え、住まいを快適に保つことができます。本記事を参考に、自宅の屋根の状態を確認し、必要な対策を講じましょう。